O setor de Aluguéis da Guarida registrou, ao final do último trimestre, a marca de 7 mil imóveis administrados no segmento de locação na cidade de Porto Alegre. O resultado é oriundo de uma estratégia de crescimento 100% orgânico, sem compra de carteira de imóveis e sem sistema de franquias.
“O grande desafio para esse quarto e último trimestre de 2024 é captar 1.080 imóveis residenciais para locação e alcançar a marca de 7.200 imóveis administrados”, revela o diretor de Aluguéis da Guarida, Rafael Spolavori. Além destes 7 mil, a Guarida mantém em carteira 2.173 imóveis em oferta, totalizando 9.173 imóveis na carteira de locação. “De um modo geral, no Brasil, a maior dificuldade é a captação de imóveis, tendo em vista a alta demanda e a hipercompetição existente no mercado imobiliário, o que provoca um giro constante dos imóveis e uma escassez na oferta”, explica Spolavori.
Tendência de alta
Ao abordar a disparada nos preços no mercado de aluguéis, que se seguiu após o período das enchentes em Porto Alegre, Spolavori considera que a alta no valor dos aluguéis deverá permanecer. “Entretanto, com uma curva de crescimento mais estável e menos exponencial, pois o aumento expressivo ocorreu em função de um evento atípico”, diz ele.
Com a restrição atual ao crédito imobiliário para compra de imóveis, especialmente em razão das mudanças divulgadas pela Caixa Econômica Federal e a alta da taxa SELIC, o diretor da Guarida antevê, como efeito natural, uma desaceleração na demanda por compra e venda, aquecendo mais ainda o mercado de aluguéis. “Moradia é, e sempre será, uma necessidade básica, ou seja, a demanda por moradia é contínua. Isso é o que torna o mercado imobiliário próspero e mais resistente às crises econômicas”, conclui.