Mais que ser uma barreira de entrada, a fachada um condomínio também faz parte do espaço público, já que, em mau estado pode provocar acidentes no transeuntes e gerar ônus para os moradores, com os custos e indenização às vítimas, por isso, a manutenção preventiva é uma ferramenta essencial de conservação – e economia.
Dentre as técnicas de cuidados com a frente das unidades condominiais, está o teste de percussão, que avalia a integridade dos revestimentos de fachadas. O procedimento consiste em bater na superfície das fachadas com um martelo específico para identificar áreas de descolamento ou falhas. O som produzido pela batida permite aos técnicos detectar problemas não visíveis a olho nu, possibilitando intervenções preventivas.
Luiz Eduardo Papa, engenheiro e sócio-diretor da Mantep, empresa especializada em manutenção de fachadas, explica como funciona o serviço: “O teste de percussão tem por objetivo identificar problemas de aderência entre o revestimento e a argamassa ou entre a argamassa e a parede de suporte. Para isso, engenheiros e arquitetos qualificados realizam essa análise, identificando pontos da fachada que apresentam som cavo. Quando detectamos esses pontos, sabemos que há um problema de aderência, necessitando a remoção e reaplicação do revestimento para corrigir a patologia”, explica.
O que a ABNT diz?
A importância do teste de percussão é reforçada pela NBR 13.755:2017, que estabelece que as placas cerâmicas devem estar aderidas ao substrato. A norma também indica que a verificação da aderência dos revestimentos deve ser realizada sempre que a fiscalização julgar necessário. “Não se deve aguardar uma fiscalização para executar o teste de percussão,” alerta o executivo. “O artigo 1.348 do Código Civil estabelece como responsabilidade do síndico a conservação do condomínio, zelando pela segurança e integridade das partes comuns”, destaca Luiz Eduardo.
Prevenir é melhor que remediar
A manutenção preventiva, incluindo o teste de percussão, é uma medida que gera economias significativas a longo prazo. “Os incidentes com quedas de revestimentos não são raros e têm levado a um aumento na conscientização sobre a necessidade de manutenção regular. Além dos riscos à segurança, esses acidentes também podem resultar em custos elevados para o condomínio, incluindo reparações emergenciais e possíveis processos judiciais. Por isso, investir em inspeções regulares é uma forma eficiente de gestão de recursos,” afirma o sócio da Mantep.
Apesar dos benefícios, a implementação de um programa de manutenção preventiva eficaz pode enfrentar resistência devido ao custo inicial e à falta de conhecimento sobre os procedimentos. No entanto, especialistas recomendam que os síndicos busquem parcerias com empresas especializadas e eduquem os condôminos sobre a importância dessas medidas. “Corrigir pequenas falhas detectadas precocemente é muito mais econômico do que realizar grandes reformas, que se tornam necessárias quando os problemas são ignorados”, explica.
A execução de testes periódicos de percussão oferece diversos benefícios para os edifícios e moradores. Entre os principais, podemos destacar a prevenção de acidentes relacionados ao desprendimento de placas, a preservação da vida útil e aparência das fachadas, a prevenção de problemas com infiltração, trincas e rachaduras, e a redução de custos com reparos nas fachadas.
“É fundamental que os síndicos e os condôminos entendam que a manutenção preventiva é um investimento na segurança e no bem-estar de todos,” concluiu Luiz Eduardo. “A transparência na comunicação sobre os procedimentos e os benefícios esperados pode ajudar a obter o apoio necessário para a implementação dessas práticas.”
O teste de percussão em fachadas é uma ferramenta crucial para a manutenção preventiva de edifícios residenciais. Síndicos que adotam essa prática não apenas garantem a segurança e a integridade das estruturas, mas também promovem a economia de recursos e a conformidade legal. A conscientização e a ação preventiva são essenciais para uma gestão de condomínio responsável e eficiente, refletindo o compromisso com a segurança e o bem-estar dos moradores.